seaboy
16/08/08, 02:25 PM
Xin chào thầy và mọi người. Em xin được hỏi típ 1 số vấn đề về các loại chi phí mới ạ, mong được sự giải đáp từ thầy và mọi người. Thanks for reading :D
1. Chi phí tư vấn khảo sát có thể có phân ra làm 2 loại là: khảo sát phục vụ quy hoạch - xin chủ trương và khảo sát phục vụ thiết kế - thi công được ko, ngoài ra do khảo sát chỉ có định mức dự toán mà ko có định mức chi phí theo tỉ lệ % vậy ngay từ khi bắt đầu dự án thì có thể khái toán theo cách nào để đưa vào tổng mức đầu tư ?
2. đối với các đơn vị chỉ làm về lập quy hoạch hoặc khảo sát thì bên cạnh cách điều chỉnh theo 03/2008/TT-BXD thì có quyền áp dụng thêm cách tính dự phòng phí (trên hoặc dưới 02 năm) như cách tính dự phòng phí của Tmác T và TDT theo NĐ99 được ko ?
3. Tổng mức đầu tư được xác định trong giai đoạn lập dự án đầu tư (bao gồm thiết kế cơ sở) vậy các chi phí phục vụ cho các công tác trước đó (như xin chủ trương đầu tư; tư vấn khảo sát ; tư vấn lập quy hoạch 1/2000, 1/500 …) có thể đưa được vào mục nào theo NĐ99 để tổng mức đầu tư được bao trùm hết đầy đủ ?
4. Suất vốn đầu tư (trong CV 1600/BXD-VP) của công trình hạ tầng kỷ thuật cho khu đô thị chỉ tính với các khu có quy mô lớn (từ 20 đến 50 ha hoặc trên 50 ha) vậy đối với các dự án có quy mô nhỏ hơn (chẳng hạn như khu đô thị gồm các block chung cư kết hợp trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê … dưới 5ha) thì ngay từ khi bắt đầu dự án có thể khái toán theo cách nào để đưa vào tổng mức đầu tư ?
5. Trong phần tính chỉ số giá xây dựng, để xác định số năm thực hiện 1 cách ‘tương đối hợp lý’ thì có thể dựa vào đâu, có văn bản hay cách tính nào hướng dẫn ko (dễ hiếu, hay và chính xác như cách thầy chỉ tính chỉ số giá ở lớp ấy (^.^), làm sao phân biệt cách xác định thời điểm bắt đầu tính số năm thực hiện giữa dự án và dự toán, nếu tính từ lúc có ý tưởng (đối với dự án – tổng mức đầu tư) và từ lúc bóc tách khối lượng dự toán (đối với tổng dự toán) thì chắc chắn số năm thực hiện của dự án > dự toán thì có thể dẫn tới trường hợp dự án dùng chi phí dự phòng kiểu trên 02 năm (5% + csg) và dự toán dùng chi phí dự phòng kiểu dưới 02 năm (10%), như vậy có hợp lý ko ?
6. Trong CV 1601/BXD-VP tại mục I-3 có nói “Chỉ số giá xây dựng công trình tại các Bảng 1, 4, 7 đã tính toán đến sự biến động của các chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng và một số khoản mục chi phí khác của chi phí đầu tư xây dựng công trình. Các chỉ số giá xây dựng công trình này chưa xét đến sự biến động của chi phí bồi thường giải phóng mặt bằngtái định cư (nếu có) …? nhưng trong TT05 tại phụ lục số 1, mục I-1.5 thì cách xác định GDP2 (phải thông qua chỉ số giá) thì có tính luôn cả chi phí bồi thường giải phóng mặt bằngtái định cư (chỉ bỏ lãi vay), tại sao có sự khác biệt như vậy và nên áp dụng tính toán theo cách nào ?
7. Trong TT05 tại phụ lục số 1, mục I-1.5 thì khi tính GDP2 sẽ ko kể lãi vay trong thời gian thực hiện dự án (ký hiệu là Lvay) nhưng trong các loại chi phí của mục chi phí khác của TT05 tại mục II-1.1.6 thì lãi vay là lãi vay trong thời gian xây dựng, vậy 2 loại lãi vay trên có khác nhau ko ? vì trong thực tế thì lãi vay trong thời gian xây dựng (hay thời gian thi công) thường được ngân hàng ân hạn và nếu hiểu Tmác T là toàn bộ chi phí mà CĐT bỏ ra để thực hiện dự án thì cả 2 loại lãi vay trên đ?u phải xét cho loại lãi vay là loại trong toàn bộ thời gian thực hiện dự án chứ ?
1. Chi phí tư vấn khảo sát có thể có phân ra làm 2 loại là: khảo sát phục vụ quy hoạch - xin chủ trương và khảo sát phục vụ thiết kế - thi công được ko, ngoài ra do khảo sát chỉ có định mức dự toán mà ko có định mức chi phí theo tỉ lệ % vậy ngay từ khi bắt đầu dự án thì có thể khái toán theo cách nào để đưa vào tổng mức đầu tư ?
2. đối với các đơn vị chỉ làm về lập quy hoạch hoặc khảo sát thì bên cạnh cách điều chỉnh theo 03/2008/TT-BXD thì có quyền áp dụng thêm cách tính dự phòng phí (trên hoặc dưới 02 năm) như cách tính dự phòng phí của Tmác T và TDT theo NĐ99 được ko ?
3. Tổng mức đầu tư được xác định trong giai đoạn lập dự án đầu tư (bao gồm thiết kế cơ sở) vậy các chi phí phục vụ cho các công tác trước đó (như xin chủ trương đầu tư; tư vấn khảo sát ; tư vấn lập quy hoạch 1/2000, 1/500 …) có thể đưa được vào mục nào theo NĐ99 để tổng mức đầu tư được bao trùm hết đầy đủ ?
4. Suất vốn đầu tư (trong CV 1600/BXD-VP) của công trình hạ tầng kỷ thuật cho khu đô thị chỉ tính với các khu có quy mô lớn (từ 20 đến 50 ha hoặc trên 50 ha) vậy đối với các dự án có quy mô nhỏ hơn (chẳng hạn như khu đô thị gồm các block chung cư kết hợp trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê … dưới 5ha) thì ngay từ khi bắt đầu dự án có thể khái toán theo cách nào để đưa vào tổng mức đầu tư ?
5. Trong phần tính chỉ số giá xây dựng, để xác định số năm thực hiện 1 cách ‘tương đối hợp lý’ thì có thể dựa vào đâu, có văn bản hay cách tính nào hướng dẫn ko (dễ hiếu, hay và chính xác như cách thầy chỉ tính chỉ số giá ở lớp ấy (^.^), làm sao phân biệt cách xác định thời điểm bắt đầu tính số năm thực hiện giữa dự án và dự toán, nếu tính từ lúc có ý tưởng (đối với dự án – tổng mức đầu tư) và từ lúc bóc tách khối lượng dự toán (đối với tổng dự toán) thì chắc chắn số năm thực hiện của dự án > dự toán thì có thể dẫn tới trường hợp dự án dùng chi phí dự phòng kiểu trên 02 năm (5% + csg) và dự toán dùng chi phí dự phòng kiểu dưới 02 năm (10%), như vậy có hợp lý ko ?
6. Trong CV 1601/BXD-VP tại mục I-3 có nói “Chỉ số giá xây dựng công trình tại các Bảng 1, 4, 7 đã tính toán đến sự biến động của các chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng và một số khoản mục chi phí khác của chi phí đầu tư xây dựng công trình. Các chỉ số giá xây dựng công trình này chưa xét đến sự biến động của chi phí bồi thường giải phóng mặt bằngtái định cư (nếu có) …? nhưng trong TT05 tại phụ lục số 1, mục I-1.5 thì cách xác định GDP2 (phải thông qua chỉ số giá) thì có tính luôn cả chi phí bồi thường giải phóng mặt bằngtái định cư (chỉ bỏ lãi vay), tại sao có sự khác biệt như vậy và nên áp dụng tính toán theo cách nào ?
7. Trong TT05 tại phụ lục số 1, mục I-1.5 thì khi tính GDP2 sẽ ko kể lãi vay trong thời gian thực hiện dự án (ký hiệu là Lvay) nhưng trong các loại chi phí của mục chi phí khác của TT05 tại mục II-1.1.6 thì lãi vay là lãi vay trong thời gian xây dựng, vậy 2 loại lãi vay trên có khác nhau ko ? vì trong thực tế thì lãi vay trong thời gian xây dựng (hay thời gian thi công) thường được ngân hàng ân hạn và nếu hiểu Tmác T là toàn bộ chi phí mà CĐT bỏ ra để thực hiện dự án thì cả 2 loại lãi vay trên đ?u phải xét cho loại lãi vay là loại trong toàn bộ thời gian thực hiện dự án chứ ?