NHÀ VĂN HÓA KHU II

DỰ ÁN: NHÀ VĂN HÓA KHU II, THUỘC KHU DÂN CƯ PHÍA NAM ĐƯỜNG MAI CHÍ THỌ TRONG KHU ĐÔ THỊ MỚI THỦ THIÊM

Địa điểm: Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Phường An Khánh, Thành phố Hồ Chí Minh.

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh.

Gói thầu thực hiện: Tư vấn giám sát thi công xây dựng và lắp đặt thiết bị công trình.

Quy mô tổng thể:

• Cấp/Nhóm công trình: Dự án Nhóm A, công trình dân dụng Cấp II.
• Thời gian thực hiện gói thầu: 2026

Các thông số kỹ thuật cốt lõi:

• Diện tích khu đất: ~5.819 m²
• Diện tích xây dựng: ~2.327 m²
• Mật độ xây dựng: 40%
• Hệ số sử dụng đất: 1,2 lần
• Quy mô tầng cao: 02 tầng hầm + 04 tầng nổi.
• Chiều cao tối đa công trình: 25,3 m (tính từ vỉa hè đến đỉnh mái).
• Tổng diện tích sàn GFA (tính theo HSSD đất): ~7.170 m².
• Tổng diện tích sàn xây dựng (CFA): ~20.051 m² (bao gồm tầng hầm, kỹ thuật và tum thang).
• Niên hạn sử dụng: Từ 50 đến 100 năm.

VAI TRÒ CHIẾN LƯỢC CỦA CÔNG TY TNHH B&P

Trong dự án điểm nhấn văn hóa cộng đồng này, Công ty TNHH B&P giữ vai trò là đơn vị Tư vấn Giám sát (TVGS) độc lập, chịu trách nhiệm trực tiếp kiểm tra, kiểm soát chất lượng, khối lượng, tiến độ và an toàn lao động từ giai đoạn khởi công đến khi nghiệm thu bàn giao đưa công trình vào sử dụng.

Phạm vi công tác Tư vấn giám sát chuyên sâu:

1. Giám sát Phần ngầm & 02 Tầng hầm quy mô lớn:
   • Giám sát chặt chẽ quá trình thi công cọc khoan nhồi, tường vây (cọc Barrette), hệ giằng chống thành khi đào đất (shoring), đào và vận chuyển đất.
   • Theo dõi liên tục chuyển vị tường chắn đất so với thông số thiết kế nhằm đảm bảo an toàn tuyệt đối cho công trình và các khu vực lân cận.
   • Nghiệm thu toàn diện công tác bê tông cốt thép ngầm, hệ thống chống thấm tầng hầm, hệ thống thông gió hầm và chống mối theo đúng tiêu chuẩn công trình Cấp II.
2. Giám sát Kết cấu phần thân (Khung BTCT & Kết cấu thép):
   • Trực tiếp kiểm soát hiện trường công tác gia công lắp dựng ván khuôn, cốt thép, đổ bê tông và bảo dưỡng bề mặt.
   • Giám sát nghiêm ngặt quy trình gia công tại xưởng và lắp dựng kết cấu thép hình tại công trường; theo dõi các thí nghiệm chuyên ngành như siêu âm mối hàn, kéo nén mẫu thép, sơn phủ bảo vệ chống ăn mòn.
3. Giám sát Công tác Hoàn thiện Kiến trúc:
   • Quản lý nghiêm ngặt quy trình làm mẫu trước khi triển khai đại trà đối với các công tác: xây trát tường, bả sơn, ốp lát gạch đá, hoàn thiện gỗ, trần vách thạch cao/lam nhôm.
   • Kiểm soát kỹ thuật lắp dựng hệ vách kính mặt dựng, mái kính canopy, alu mặt dựng, hệ thống cửa đi, cửa sổ đáp ứng tính mỹ thuật cao diện mạo khu đô thị.
4. Giám sát Lắp đặt Hệ thống Cơ điện & Tiện ích thông minh (MEP):
   • Rà soát bản vẽ Shop Drawings phối hợp hệ thống cơ điện đảm bảo không xung đột cao độ.
   • Giám sát quy trình lắp đặt thiết bị hệ thống Điều hòa không khí trung tâm & Thông gió (HVAC), hệ thống cấp thoát nước, trạm bơm, tủ điện đóng cắt hạ áp, và hệ thống điện nhẹ.
   • Thực hiện thử nghiệm nghiêm ngặt: thử áp, thử rò rỉ ống, chạy thử đơn động (không tải/có tải) và chạy thử liên động toàn hệ thống trước khi vận hành.
5. Kiểm soát Hệ thống & An toàn PCCC chuyên sâu:
   • Trực tiếp tham gia công tác thử nghiệm, nghiệm thu hệ thống Phòng cháy chữa cháy (hệ thống báo cháy tự động, hệ thống chữa cháy bằng nước/bọt/sol-khí) theo Quy chuẩn QCVN 06:2022/BXD nhằm bảo đảm công trình đủ điều kiện an toàn vận hành pháp lý.
6. Kiểm soát Chất lượng Vật tư & Thiết bị đầu vào:
   • Thực hiện quy trình kiểm định nguồn gốc xuất xứ (CO/CQ), lấy mẫu thí nghiệm vật liệu khắt khe (thép cốt, xi măng, cốt liệu vữa, vật liệu chống thấm, kính an toàn...) từ các thương hiệu được phê duyệt.

GIÁ TRỊ KHẲNG ĐỊNH NĂNG LỰC & SỰ TIN TƯỞNG CỦA CHỦ ĐẦU TƯ

Việc Chủ đầu tư Đại Quang Minh tin tưởng giao gói thầu này cho Công ty TNHH B&P dựa trên các cam kết cốt lõi về chất lượng dịch vụ hiện trường:

• Bảo chứng bằng sơ đồ tổ chức chất lượng cao: B&P cam kết bố trí đội ngũ nhân sự chuyên trách toàn thời gian gồm: Giám sát Trưởng (trên 10 năm kinh nghiệm, Chứng chỉ hạng I), các Giám sát chính Xây dựng/MEP (trên 7 năm kinh nghiệm, Chứng chỉ hạng II), Giám sát viên và Kỹ sư ATLĐ-VSMT chuyên nghiệp.
• Trách nhiệm quản lý kỹ thuật thép: Giám sát trưởng và đội ngũ kỹ sư B&P chịu trách nhiệm ký xác nhận nhật ký thi công hàng ngày, lập biên bản xử lý nhanh các khiếm khuyết kỹ thuật, nhận diện và ngăn ngừa sớm rủi ro hiện trường trước khi xảy ra sự cố.
• Minh bạch trong Kiểm soát Khối lượng & Tiến độ: B&P đóng vai trò là "cánh tay nối dài" tin cậy của Chủ đầu tư tại hiện trường; thực hiện báo cáo định kỳ Tuần/Tháng/Quý, kiểm tra xác nhận chính xác bản vẽ hoàn công và bảng tổng hợp khối lượng thanh quyết toán.
• Cam kết đồng hành vượt trội: Đội ngũ kỹ sư B&P tổ chức chia ca luân phiên làm việc 8 giờ/ngày (48 giờ/tuần), sẵn sàng trực ca ngày chủ nhật và ngày lễ để phục vụ công tác nghiệm thu kịp thời, đảm bảo dự án về đích đúng tiến độ tháng 09/2026 mà không phát sinh thêm chi phí nhân sự cho Chủ đầu tư.